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这个楼盘最近比较热闹究竟发生了什么事?

  近日,位于新乡市北区,紧邻河师大西校区的理想国·北金项目5、6号楼的216户准业主喜迎签约。历经了漫长的等待,在大家以为终于可以签订《商品房买卖合同》,自己距离入住新房又近了一步时,竟然被告知最终签约的房屋面积和之前开发商宣传的房屋预测面积有出入,这是怎么回事呢?

  据一名未签约的客户透露,他所定购的房源,原本开发商宣传的面积是:建筑面积约113.94㎡,赠送面积约5.43㎡。

  但在接到签约通知时,忽然被告知,由于在实际测绘过程中,规划和房管部门测绘面积计算规则不同,造成项目之前的认购面积与测绘面积出现误差。因此,在签约时增加的面积部分需要业主补差价,按照原协议单价补缴相应的房款。

  也就是说,业主需要再额外出几千到几万块钱多购买几平方。当然,多购买的面积也会计算在房本面积内。

  小编就这一情况,采访了多名业主。不少人表示,第一时间听到这样的消息时,感觉不能接受,因为超出了自己的购房预期。

  据业内人士介绍,预测面积与测绘面积有一定范围内的出入是正常的。因为预测面积是根据规划图纸计算出来的,但实际建造出来的房屋受多方面影响,并不能100%按照图纸建造,于是就会出现面积误差。

  站在购房者的立场来说,辛辛苦苦攒钱买套房,最后签约时还被告知要再多交一笔钱。虽然多了面积还是有些不能接受。那么,面对业主较大的心理落差,理想国又出台了哪些补偿政策呢?小编随即采访了售楼部的策划负责人张总。

  我们这个面积差额部分是按原认购协议上的单价补缴的,开发企业也考虑到面积误差带来的影响,同时也非常感谢各位客户长期以来对项目的支持和关注。基于对客户尊重的态度,我们也制定了相应的限时优惠政策,所有需要补差价的面积部分,每平米再优惠1000元。相当于客户朋友都是花了三四千买了这部分差额的面积。随后咱们的房子即便是作为二手房交易,也是按照现在的面积来计算的。这样无形之中又能为客户带来了不少的收益。就现在客户签约的情况而言,绝大部分客户对这个政策还是比较认可的。

  公司出台优惠政策,也是基于对客户负责的态度,客户买房已经付出了时间成本,在此之上又给予了优惠政策,也减轻了客户的经济压力。原来这些客户都是4000多、5000左右买的房,优惠后,相当于房价又给打了个8折。而且这两年涨的不光是房价,建筑成本也是在一路飙升,很多客户原来买的价格已经逼近建筑成本,但在这个过程中开发企业也没有面积差按照现在7000多来收,在项目品质这块也没有打折,仍然是希望能尽自己最大的努力,把好的住宅产品呈现给大家。

  据了解,前段时间河南都市频道还报道了客户就补差闹到售楼部的新闻。如果客户不接受这样的补偿方案,接下来该怎么办?

  企业从2017年到现在,因为一些不可控因素,项目经历了许多坎坷,但我们本着对社会的这份责任感,忍辱负重,砺励前行,推动着项目不断向前向好地发展,也是希望通过我们的努力给客户提供一个高品质的项目。这次面积误差这个事个别客户也做了一些过激行为,从始至终我们企业都没有采取任何的反制,我们一直在很耐心的去跟客户沟通、解决这个事,你说现在有哪家企业敢保证规划的预测面积和测绘面积完全一致的,对吧?

  不是所有客户都接受不了,大部分客户是懂得、专业的,知道这是很正常的事情,个别客户不理解,确实没必要因小失大,毕竟房子已经升值了二三十万不等。最近几天已经有客户单独来售楼部商谈,说明自身的具体诉求和情况,我们也将一如既往地耐心接待,争取做到公平对待。对于一些有疑义的客户,我们也尊重客户的决定,双方进行解约和退房处理。

  眼见为实,耳听为虚。12月6日上午10点30分左右,小编实地走访了理想国·北金售楼部,发现售楼部里陆陆续续有客户到访办理签约手续。在小编逗留期间,并没有遇到对签约有异议的客户。

  为了更加全面地了解事情全貌,小编尝试通过各种方式联系业主。希望能摸清楚,针对开发商给出的优惠政策,业主们是否买单呢?在整个寻访的过程中,小编也听到了许多不同的声音。

  业主1:本人已签约,但对优惠政策并不是很满意。最终促使我签约的原因是因为还是想要房子,不想再折腾了。

  业主2:我已经签约了。虽然要补一定面积的房款,刚开始心里很不平衡,但后来想想,也考虑到房子也增值了,现在的楼市行情比预期要高,加上我们平时工作忙,也没更多精力去挑来挑去了。补缴的费用,也在能承受的范围内,所以最终还是决定签约了。(尊重业主意愿,不做截图示意)

  业主3:我还在观望中,这房子我不急着住,当初选择买这里,有一部分原因也是因为房价低,觉得有升值空间。这位置对我来说是有点偏了,但挨着万达、河师大,人气上会好些,未来的升值空间还是有的。但现在这个情况吧,我挺担心因为个别客户这样一闹会让整个项目受到影响。毕竟这是我们将来要居住几十年的家,就算将来想转二手,质量好、口碑好的房子更有溢价空间。(尊重业主意愿,不做截图示意)

  业主4:说实话,刚听到这个信息的时候心里并不是很舒服。换做是你,你也会觉得不爽吧。但签约这事,是我和家人商量的结果。家里人主要考虑的是,已经交了那么多钱,加上现在新乡整体房价都贵,我们订房早,想以当时那个价格,再在市面上选个合适的房子,也不是件容易事。也是深思熟虑后的决定吧。

  据小编向售楼部核实的最新消息,截止到发稿前,需要办理签约手续的216户业主,明朝娱乐官网目前已有近九成客户成功签约,还有部分客户处于观望阶段。极个别客户甚至也想到了利用其它极端方式来解决这个事情。通过以往的很多案例,可以预判出这样很可能会造成一种双输的局面,既浪费了时间又耗费了精力,同时,也会让已签约的客户受到损失。

  出现问题,解决问题,将目光放长远,积极对话,真诚沟通,才能最终将这件事情圆满的解决。

  前段时间,非常流行一句话——当雪崩来临时,没有一片雪花是无辜的。在此次事件当中,小编在每一个环节都看到了各种侥幸心理、无奈之举以及精打细算的小算盘。然而,在“买房”这件事上,对很多家庭来说,它并不是一件可以押宝的事情。小编在此也提醒大家,购买期房必然会承担一定的风险,对于风险进行评估,做好最好以及最坏的打算。

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